keuringen

De Standaard-keuring is in opdracht van de verkoper gericht op het ondersteunen van zijn meldplicht over de staat en het melden van visueel waarneembare gebreken van de woning.
Deze keuring geeft ook informatie aan de koper over de gebreken en de globale kosten van het direct noodzakelijke herstel èn het herstel op termijn.
De verkoper kan tijdens de keuring informatie geven.
De verkoper ontvangt via e-mail een pdf-rapport van de keuring.
Deze keuring kan in opdracht van de verkoper worden uitgebreid met de EPA-keuring.
Deze keuring wordt aanbevolen als meest algemeen bruikbaar.
De keuring is ook geschikt voor de bewoner voor inventarisatie van de staat van de woning.
Kosten: € 270,=.          Wees duidelijk over wat u verkoopt !

De Aankoop-keuring is in opdracht van de koper gericht op het onderzoeken van de staat en de visueel waarneembare gebreken van de woning met globale kosten voor herstel van die gebreken . De keuring ondersteunt de koper in zijn wettelijke onderzoeksplicht.
De koper kan tijdens de keuring informatie vragen en krijgen.
De koper ontvangt via e-mail een pdf-rapport van de keuring.
Deze keuring kan in opdracht van de koper worden uitgebreid met de NHG-keuring.
Kosten: €250,=.                    Weet wat u koopt !

De Starter-keuring is een aankoopkeuring bedoeld voor starters, die een oud, verouderd of gedateerd huis willen kopen en allerlei vragen hebben.
Bij de keuring wordt gekeken hoe de staat van het casco is en of dit een goede basis biedt voor de moderniseringen of verbouwing, die de startende koper op korte of langere termijn wil uitvoeren.
Ook wordt gekeken of en hoe de wensen voor modernisering mogelijk zijn en
wat te adviseren is i.v.m. de constructie van het huis.
De koper ontvangt via e-mail een .pdf-rapport.
Kosten: € 250,=.
Voor deelname aan diverse starter-subsidieregelingen vanuit de overheid en banken is een NHG-keuring verplicht.
Over deze verplichting dient de koper zelf zich te oriënteren.
Let ook op de combinatie van een Starter/Meeloop-keuring ( dus zonder rapport) mèt NHG-rapport ( op papier): Kosten € 285,=.

De NHG-keuring is in opdracht van de koper gericht op het melden van noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning, van eventuele gewenste woningverbeteringen en van de kosten hiervan volgens de richtlijnen t.b.v. de Nationale Hypotheek Garantie.
Deze keuring geldt alleen voor woningen met een all-in koopprijs tot maximaal             € 350.000, = , per 01-07-2009 .
De koper ontvangt via e-mail een pdf-rapport van de keuring.
Kosten: € 215,=.

De EPA-keuring ( = Energie-Prestatie-Advies ) is een visuele keuring volgens richtlijnen van de overheid naar de isolatie-kwaliteit en het gebruiksoppervlak van de woning.
Aan de woning wordt een energie-label toegekend, dat kan lopen van A (= goed geïsoleerd ) tot G ( = slecht geïsoleerd ). Het label heeft een geldigheidstermijn van 10 jaar.
Dit EPA-label is wettelijk verplicht bij verkoop van woningen ouder dan 1998.
De opdrachtgever ontvangt een rapport met EPA-label.
Kosten: € 180,=.

Het Endoscopisch onderzoek wordt uitgevoerd bij holle, niet bereikbare ruimtes of slecht bereikbare  plekken. Als daar een probleem of een riskant bouwonderdeel is of vermoed wordt, dan kan door een (gemaakte ) opening van 10 mm of 18 mm doorsnede de endoscoop-lens mèt lamp gestoken worden. De beelden worden op de monitor bekeken en gefotografeerd. 

 

Voorbeelden van zulke bouwdelen:
- Spouwmuren  -  Kruipruimtes  -  Dakconstructies  -  Leidingen -  (Lucht-)kokers  -  

Onderzoek per (gemaakte) opening, inclusief voor-onderzoek en (provisorisch) dichtzetten:

Particulieren :  € 65,00   en  voorrijdkosten: € 50,00 incl. Btw            

Als tijdens een reguliere keuring in overleg besloten wordt tot een endoscopisch onderzoek, dan worden geen voorrijkosten in rekening gebracht.                             Bij drie of meer aansluitende onderzoeken worden gèèn voorrijdkosten gerekend.

De Meeloop-keuring is een vereenvoudigde Aankoop-keuring en is bedoeld voor een eventueel geïnteresseerde koper. De resultaten worden tijdens de keuring mondeling gemeld en besproken met de koper. De koper wordt geadviseerd zelf aantekeningen te maken.
Er wordt geen rapport geleverd.
Kosten: € 205,=.

De Opleverings-keuring is in opdracht van de koper voor een nieuw op te leveren woning.
Alle zichtbare gebreken worden (mondeling) gemeld aan de aanwezige koper en
(de vertegenwoordiger van ) de aannemer. Deze noteert gebruikelijk de meldingen.
Er wordt geen rapport geleverd door TopHuisKeur, behalve als hierover andere afspraken zijn gemaakt.
Kosten: € 250,=.

De Controle-keuring verlengt na zes maanden de geldigheid van de Verkoop-keuring.
Hierbij worden de bouwdelen, die voldoende of hoger beoordeeld waren, opnieuw gekeurd.
De verkoper ontvangt via de e-mail een vernieuwd pdf-rapport van de keuring.
Kosten: € 205,=

De Huur-keuring is in opdracht van de huurder gericht op de inventarisatie van de staat van de woning en -delen, de verantwoordelijkheid ervoor en de zichtbare gebreken. Op grond van de rapportage kan de verhuurder gevraagd worden nodige werkzaamheden te verrichten.
De huurder ontvangt via de e-mail een pdf-rapport van de keuring.
Kosten : € 205,=.

Het Deel-Onderzoek beperkt zich volgens opdracht tot één bouwdeel, dat uitgebreid visueel gekeurd worden.
De opdrachtgever ontvangt per e-mail een uitgebreid rapport over het bouwdeel als pdf-bestand.
Kosten: vanaf  € 125,=.

Bovenstaande keuringen vragen bij een gemiddelde woning een opnametijd van 1 à 1,5 uur.

Het Totaal-onderzoek is zeer intensief en kan destructief/slopend zijn.
Er wordt gebruik gemaakt van een hoogwerker voor daken en gevels.
Op verzoek van de keurder zorgt de opdrachtgever voor het verplaatsen of verwijderen van de inventaris en stoffering.
De keurder krijgt toestemming voor destructief onderzoek, als hij dit noodzakelijk vindt.
De opdrachtgever aanvaardt bij aanmelding van de keuring schriftelijk alle aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid m.b.t. eventuele schadelijke gevolgen aan het huis/de opstallen, de inventaris en de tuin t.g.v. de keuring.
De opdrachtgever ontvangt per e-mail een pdf-rapport .
Kosten: Offerte vanaf € 1200,=
N.B. Het Totaal-onderzoek is vooral genoemd om de normale beperkingen van de andere, bovenstaande visuele keuringen te benadrukken !

Aankoop en NHG kunnen gecombineerd worden, evenals Standaard en EPA.

Een Spoed-keuring wordt in overleg binnen twee dagen na aanmelding uitgevoerd en het rapport wordt daarna binnen één dag digitaal verstuurd.
Kosten Extra : € 60,=.

Een Zaterdag-keuring wordt uitgevoerd buiten de gebruikelijke werkdagen.
Kosten Extra : € 60,=.

Spoed- en Zaterdag-keuringen kunnen alleen uitgevoerd worden in overleg en als er binnen de planning ruimte is of gemaakt kan worden.

Bij TAAL kan de opdrachtgever mondelinge toelichtingen krijgen in Duits, Engels of Frans.
Kosten Extra: € 48,=.

De opdrachtgever tekent voor en is verantwoordelijk voor de betaling van de nota binnen 14 dagen na nota-datum.

Voor Annulering zie de Algemene Voorwaarden, art. 2.4.

Deze kostenopgaven gelden voor woningen tot 500 m3;
Voor woningen tot 750 m3 is een verhoging van € 42,-.
Voor woningen tot 1000 m3 is de verhoging € 72,-.
Boven 1000 m3 alleen op aanvraag.